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AFFITTO A BREVE TERMINE - BOOM DEL MERCATO

È un’alternativa al classico soggiorno in hotel, oppure a quello in un B&B che vale la pena sperimentare soprattutto se ci si muove per piacere. Stiamo parlando dello short rent (o anche detto affitto breve) di un appartamento, formula che, già diffusa all’estero, sta prendendo piede anche da noi.

Sono sempre di più i turisti stranieri che scelgono questa formula per prenotare un alloggio e trascorrere uno short break a Milano, Venezia, Firenze, Roma o Napoli.

Ma aumentano anche gli italiani che scelgono questa formula: la domanda italiana è cresciuta di del 170% rispetto al 2015.

Per chi vi ricorre l’affitto di un appartamento per brevi soggiorni è una soluzione ideale perché consente un risparmio significativo rispetto ad altre soluzioni (si arriva fino alla metà del prezzo di un albergo). Molti lo preferiscono perché consente maggiore flessibilità, maggior spazio pro-capite, più privacy, una cucina a disposizione (importante per tenere sotto controllo il budget soprattutto se ci si muove in famiglia).

Ma offre vantaggi anche ai proprietari di casa. Per il proprietario è una formula decisamente più remunerativa rispetto alla locazione tradizione perché dà la possibilità di ottenere un più alto rendimento annuo dell’immobile rispetto alle forme tradizionali di affitto; è una formula più flessibile perché consente di non sottostare ai vincoli di un contratto a lungo termine e di riprendere perciò possesso dell’appartamento in qualunque momento, secondo le proprie necessità, avendo la possibilità di riservarlo per sé in alcune date particolari dell’anno.

L’appartamento è poi, oggetto di ripetute e accurate operazioni di pulizia, nonché di una scrupolosa supervisione, che permettono di mantenerlo in condizioni perfette, aumentando così il suo valore nel tempo.

Dulcis in fundo, questa soluzione non comporta alcun rischio di mancata riscossione dell’affitto, in quanto il pagamento viene effettuato anticipatamente. I contratti sono tutti contratti a breve termine online inferiori a 30 giorni, quindi di fatto l'immobile e' sempre nella disponibilità del proprietario

La fonte: laleggepertutti.it

CHI SIAMO E COME OPERIAMO:

Analisi - Pianificazione - Customer service - Gestione - Manutenzione

Il ns. team e’ formato dalla fusione di 2 realtà diverse con competenze strategiche di alto profilo.
Una società di marketing con esperienza ventennale nel settore del turismo online e un gruppo di professionisti che operano nel settore tecnico immobiliare con competenze specifiche nella costruzione/restauro di immobili residenziali e commerciali nonché nei servizi di intermediazione professionali.

ANALISI:
La prima fase fondamentale per realizzare un percorso di successo su ogni immobile che ci viene affidato, e' il sopralluogo da parte di un ns. operatore specializazto che realizza un vero e proprio progetto di design sull'allestimento ottimale rispetto alle caratteristiche strutturali dell'immobile. Il progetto prevede lo studio dell'imbiancatura, l'arredo e gli accessori necessari per valorizzare al massimo l'immobile stesso. Dopo il processo di analisi e allestimento dell'immobili viene realizzato un servizio fotografico professionale e si passa allo studio e pianificazione del piano marketing da realizzare per il posizionamento sul mercato.

PIANIFICAZIONE:

I ns. professionisti in questa fase analizzano le caratteristiche strutturali dell'immobile, il suo posizionamento geografico e realizzano uno studio analitico sul target di clientela ottimale al fine di realizzare un conversione economica piu alta possibile, una volta identifcato il target ( Famiglie, Turisti, professionisti, etc ) si selezionano i canali di vendita online piu' idonei.

Il ns. tasso medio di occupazione delle strutture gestite da noi e' del 88.7% mentre la media di mercato e' del 58,3% inoltre la tariffa media giornaliera delle prenotazioni realizzati e' del 30% piu alta della media di mercato

I motivi del successo di questo risultato si puo sintetizzare in questi due elementi primari:

- MARKETING PLAN - PIANO TARIFFARIO:
Una volta creati gli annunci sui canali di vendita selezionati, viene realizzato lo Studio e analisi del piano tariffario: Prendiamo in considerazioni gli eventi che si presenteranno nei prossimi 3 mesi e i tassi di occupazione dei competitor sul territorio grazie ad una serie di strumenti software che ci permettono di monitorare in tempo reale i cambiamenti del mercato che possono influire sull'aumento o il calo della tariffa media, garantendo cosi una conversione economica e un tasso di occupazione in assoluto ottimizzata al massimo.

- CUSTOMER SERVICE - GESTIONE DELLE RICHIESTE:
E' noto e semplice da comprendere che chiunque sia intenzionato a realizzare una prenotazione puo avere necessità di ricevere informazioni aggiuntive o rassicurazioni per procedere alla finalizzazione della prenotazione stessa, nella maggior parte delle volte la richiesta di informazione viene inviata a piu annunci ed il 96% delle volte la chiusura della prenotazione avviene a favore del primo annuncio che invia la risposta precisa ed esauriente. Il ns. tasso di risposta e' del 99,7% entro 30 minuti nell'arco delle 24ore su 365 giorni all'anno in 9 lingue ( Italiano, Inglese, Tedesco, Francese, Spagnolo, Japponese, Cinese, Russo e Arabo). Questo grazie al ns. personale dislocato sul territorio globale nella ns. sede di Firenze - Italia a copertura su due turni 6 ore e grazie ai ns. referenti che operano su due turni di 6 ore nella città di Shanghai - Cina.

GESTIONE OPERATIVA DELL'IMMOBILE:
Il ns. reparto orperativo sul territorio garantisce tutti i servizi di gestione dell'immobile, di seguito un elenco dei processi coperti: - servizio accoglienza clienti e reperibilità per tutta la durata del soggiorno ( servizio check-in / check-out ) - controllo periodico delle unità immobiliari onde garantire il massimo livello di mantenimento degli standard qualitativi di accoglienza - supervisione e organizzazione servizio di pulizie e gestione del personale addetto - comunicazione presenze alla pubblica sicurezza mezzo registro elettronico - riscossione tassa di soggiorno e tenuta registro obbligatorio.

MANUTENZIONE ORDINARIA:
Una squadra di esperti del settore si occupa di mantenere sempre efficenti gli immobili, grazie ad un servizio di manutenzione preventiva e controllo periodici, naturalmente quando necessario garantendo un intervento rapido e risolutore.

TARGET CLIENTELA E CANALI DI VENDITA:

OLTRE 50 CANALI DI VENDITA ONLINE ATTIVI E PIU DI 200 CONTRACT CON OTA OFFLINE IN 192 PAESI


Il target della ns. clientela e’ diversificata per tipologia di immobile e posizionamento geografico, per ottenere il massimo rendimento in termini di occupazione e posizionamento della tariffa, non ci limitiamo ad intercettare la clientela di tipo turistica, lavoriamo costantemente per alimentare accordi quadro con aziende e agenzie dislocate sul territorio mondiale per quanto riguarda la clientela business che apprezza sempre di piu la scelta di posizionamento in appartamento rispetto all’hotel per i vantaggi sia economici che di confort, frequentando un ambiente meno asettico e più familiare rispetto all’albergo.

OTA online e offline. Siamo presenti in oltre 50 canali di vendita online in 192 paesi, abbiamo realizzato oltre 200 contract offline con agenzie dislocate sul territorio nei vari paesi su target di clientela turistica e business.

Di seguito l'elenco dei ns. canali di vendita online attivi:

Nome Portale / Agenzia Modalità *
HomeAway 2 Way
Booking.com 2 Way
Expedia 2 Way
HolidayLettings.co.uk 1 Way
Flipkey/Tripadvisor 1 Way
EasyReserve 2 Way
Villas.com 2 Way
Casamundo 2 Way
Atraveo 1 Way
E-Domizil 1 Way
PosarelliVillas 1 Way
Vacasol 1 Way
Abritel 2 Way
Top Rural 2 Way
VRBO 2 Way
TravelMob 2 Way
Homelidays 2 Way
Owners Direct 2 Way
Hotels.com 2 Way
Venere 2 Way
Locasun 2 Way
Travelopo 1 Way
Roomorama 1 Way
Divino Villas 2 Way
SoloAffitti Case Vacanza 2 Way
9Flats 1 Way
ApartmentApart 1 Way
Cities Reference 1 Way
GoHolidayLets 1 Way
Leftt 1 Way
StopSleepGo 1 Way
Travel Republic 1 Way
VacAgent 1 Way
BookApart 1 Way
RentalsByDays 1 Way
Tourico Holidays 1 Way
Flat4Day 1 Way
Wuking 1 Way
RentalsCombined 1 Way
ByDays 1 Way
RentalsHomes 1 Way
BedroomVillas 1 Way
MisterBnB 1 Way
ItalicaRentals 2 Way
EasyDream 2 Way
Casadarno 2 Way
AirBnb 1 Way
Wimdu 1 Way
Apartments Unlimited 1 Way
Be My Guest 1 Way
Gay-ville 1 Way
Holiday Velvet 1 Way
Housetrip 1 Way
Loving Apartments 1 Way
Only Apartments 1 Way
WayToStay 1 Way

I NS. PLUS:

7 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE HOST4YOU !!!

Host4you nasce da un esperienza ventennale maturata dai ns. professionisti nel settore del marketing turistico extralberghiero e dalla presenza nel ns. organico di sviluppatori web di altro profilo che hanno creato un infrastruttura informatica altamente performante con strumenti software avanzati di analisi del mercato che ci permettono di realizzare un posizionamento degli immobili con risultati davvero sorprendenti rispetto alla media.

perchè affidare il proprio immobile ad Host4you:

MAGGIORE RENDITA DELL'IMMOBILE:
+ 35% di rendita media grazie alla multicanalità ( oltre 40 portali online collegati al ns. sistema ) e pianificazione strategica delle tariffe con l'ausilio di strumenti software avanzati di cui non sono in possesso le agenzie tradizionali

OCCUPAZIONE MEDIA AL DI SOPRA DEGLI INDICI DI MERCATO:
+ 30% circa di occupazione media sempre grazie alla multicanalità e al 99,7% di risposta entro 1 ora su 24 ore. ( copertura del personale di customer service h24/365g - 4 turni 6 ore - Firenze / Shanghai - 9 lingue: Italiano, Inglese, Tedesco, Francese, Spagnolo, Japponese, Cinese, Russo e Arabo)

REPUTAZIONE ONLINE A 5 STELLE:
feedback e reputation dell'immobile sempre al top grazie alla nostra gestione operativa professionale e scrupolosa corredata di un qualificato servizio di manutenzione dell'immobile.

ZERO COSTI PER IL PROPRIETARIO:
il modello di accordo delle ns. proposte commerciali non prevedono nessun tipo di costo per il proprietario, tutti i servizi che andiamo a realizzare per noi sono un investimento che prevedono poi una percentuale sui risultati ottenuti.

SIAMO PARTNER E NON FORNITORI:
Sia Host4you che il proprietario hanno lo stesso identico obiettivo: Mantenere efficiente l'immobile nel tempo ed ottenere la massima conversione di rendita possibile.

ADEMPIMENTI FISCALI E NORMATIVA VIGENTE:
Sin dal primo giorno abbiamo dato grande importanza all'aspetto giuridico e fiscale di tutta l'iniziativa su tutti i fronti, sia lato proprietario che sul fronte dei ns. adempimenti. Il ns. studio legale e' in continuo aggiornamento e periodicamente rilasciamo tutti gli aggiornamenti importanti necessari a portare avanti lo sviluppo dell'accordo in linea con gli adempimenti vigenti. A questo link potrete scaricare la guida di riferimento: " Adempimenti fiscali e normativa vigente - luglio 2016"

MASSIMA TRASPARENZA:
Grazie alla ns. piattaforma ogni proprietario ha accesso alla propria area riservata online dove può monitorare in tempo reale l'andamento delle prenotazioni e tutti gli interventi riguardanti i processi operativi, nonchè accesso all'area contabile per la visualizzazione dei pagamenti ricevuti.



COME ADERIRE:
LE DUE PROPOSTE H4U_BEST_SELLER - H4U_FULL

La nostra proposta di adesione tiene in considerazione il fatto che il ns. organigramma e' formato da due macroreparti:

- il reparto strategico di marketing e customer service
- il reparto di gestione operativa, servizio pulizia/riassetto biancheria e manutenzione ordinaria

la ns. proposta quindi prevede due modalità:

- H4U_Best_Seller:
- H4U_Full

il modello di accordo di entrambe le proposte non prevede nessun tipo di costo per il proprietario, tutti i servizi che andiamo a realizzare per noi sono un investimento che prevedono poi una percentuale sui risultati ottenuti.

H4U_Best_Seller prevede il posizionamento online dell'immobile, la vendita e la gestione della clientela fino alla realizzazione della prenotazione. il proprietario in questo caso si occuperà di gestire in autonomia l'arrivo del cliente e tutti i servizi di gestione e pulizie dell'appartamento.

di seguito i servizi compresi:

- consulenza su arredo e design
- realizzazione servizio fotografico
- studio della comunicazione dei singoli annunci
- traduzione testi in lingua
- analisi dei competitors
- Realizzazione business plan a 12 e 24 mesi con revisione semestrale
- studio e pianificazione tariffaria strategica 365 giorni l'anno su base trimestrale anticipata
- Configurazione e attivazione piattaforma software gestionale con accesso a pannello di controllo delle parti per la supervisione di tutti i processi strategici / operativi
- ricerca e inserimento annunci canali di vendita
- progettazione SEO e SEM ( PayforClick Google AdWords e Display banner )
- gestione prenotazione e customer service dedicato prevendita
- gestione canali di incoming multipli contemporanei per aumentare l'occupazione media
- Gestione dei Feedback e monitoraggio del rating
- comunicazione presenze alla pubblica sicurezza mezzo registro elettronico
- tenuta registro tassa di soggiorno obbligatorio.


H4U_Full prevede il posizionamento onilne dell'immobile, la vendita e la gestione della clientela fino al check-out. il proprietario in questo caso non si dovrà occupare di alcun processo organizzativo se non quello di monitorare l'andamento delle prenotazioni e gli incassi dalla propria area riservata

di seguito i servizi compresi:

- consulenza su arredo e design
- realizzazione servizio fotografico
- studio della comunicazione dei singoli annunci
- traduzione testi in lingua
- analisi dei competitors
- Realizzazione business plan a 12 e 24 mesi con revisione semestrale
- studio e pianificazione tariffaria strategica 365 giorni l'anno su base trimestrale anticipata
- Configurazione e attivazione piattaforma software gestionale con accesso a pannello di controllo delle parti per la supervisione di tutti i processi strategici / operativi
- ricerca e inserimento annunci canali di vendita
- progettazione SEO e SEM ( PayforClick Google AdWords e Display banner )
- gestione prenotazione e customer service dedicato prevendita
- gestione canali di incoming multipli contemporanei per aumentare l'occupazione media
- Gestione dei Feedback e monitoraggio del rating
- comunicazione presenze alla pubblica sicurezza mezzo registro elettronico
- tenuta registro obbligatorio.
- servizio accoglienza clienti e reperibilità per tutta la durata del soggiorno
- servizio pulizie e riassetto biancheria
- controllo periodico delle unità immobiliari onde garantire il massimo livello di mantenimento degli standard qualitativi di accoglienza
- supervisione e organizzazione servizio di pulizie e gestione del personale addetto

PER INFORMAZIONI DETTAGLIATE SU TARIFFE E MODALITA' CONTRATTUALI CONTATTA IL NS. NUMERO VERDE 800 685598 oppure invia una richiesta a: info@host4you.casa

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